Придивлявся я давеча переїзд собі з жаркуватого Сан-Матео у більш прохолодні краї. Наприклад, в Далі-Сіті. І карта показувала поруч три здоровенні зелені плями. Напевне, буде де гуляти.
Но ніт. Три зелені плями — то не парки, а гольф-клуби. Вхід лише для членів та гостей, забор по периметру. Журбинка. Ну що ж, красіво жить нє запрєтішь, подумав я, в багатих свої причуди. Але про гольф загуглив. І тепер не можу не поділитись особливостями каліфорнійського оподаткування гольфа. Власники цих шалених гектарів, певне ж, платять шалені гроші в бюджет міста? Штат наш славиться своїми податками. Well, not so fast.
1. По законам Каліфорнії, податок з нерухомості рахується не з прибутку, який власник з неї отримав цього року, а від теоретично середнього прибутку, який можна було б отримати. Тобто. Якщо у вас є гектар землі в центрі Сан-Франциско, і ви не хочете будувати там бізнес-центр, а хочете мати голубятню — діло ваше. Але податок треба заплатити як з бізнес-центра. Закон вимагає рахувати “highest and best” use of the land.
Крім гольф-клубів. Для гольф-клубів у конституції Каліфорнії в 1960-му році зроблено виняток. Їхні гектари рахуються як гектари цільового призначення «гольф», без порівняння з комерційними альтернативами.
Ka-ching! (милий дзвін касового апарата)
2. Proposition 13, 1978. В Каліфорнії податок на нерухомість не переховується з часом. Тобто, якщо власник купив свій будинок в 1977-му, то щороку він буде платити податок, порахований як відсоток ціни 1977-го. Незважаючи на те, що ціни на нерухомість і землю з того часу виросли в десять разів.
Ка-ching! (касовий апарат шаленіє)
3. Податок з нерухомості перераховується в момент, коли вона переходить в нові руки. Кожен, хто купить в Каліфорнії будинок зараз, буде платити податок з мільйона доларів.
Отже, рано чи пізно власник гольф-клубу вмре, і податок перерахують? Хахаха. Гольф-клуб належить своїм членам. Коли хтось з них вибуває, на їхні місця приходять нові люди.
В 2010-му році один житель Лос-Анжелеса задався питанням: ок, власники клубу міняються по одному за раз. То щож, якщо в 1978-му вони були одні, а в 2010-му вони вже на 90% інші, то чи не має цей факт спричинити переоцінку (reappraisal) власності майна?
Ні, сказала міська юридична комісія. Оскільки жодного разу власність не перейшла в інші руки на 50%, то конкретного моменту переоцінки призначити неможливо. Тож хай вони вічно платять податок 1977-го року. По ставці трави, див. п1.
Ка-ching! (касовий апарат досягає оргазму).
На задньому плані починає звучати музика Ежена Потье. Гнані і голодні зазирають через колючку гольф-клуба, і питають: WHY?? Якщо це приватна забава групки осіб, решті громадян з тої зелені ніякої користі, то з чого такі дикі скидки?
Because fuck you, that's why! – доноситься зсередини. Далі приїздить поліція, і ввічливо просить розійтись.
Но ніт. Три зелені плями — то не парки, а гольф-клуби. Вхід лише для членів та гостей, забор по периметру. Журбинка. Ну що ж, красіво жить нє запрєтішь, подумав я, в багатих свої причуди. Але про гольф загуглив. І тепер не можу не поділитись особливостями каліфорнійського оподаткування гольфа. Власники цих шалених гектарів, певне ж, платять шалені гроші в бюджет міста? Штат наш славиться своїми податками. Well, not so fast.
1. По законам Каліфорнії, податок з нерухомості рахується не з прибутку, який власник з неї отримав цього року, а від теоретично середнього прибутку, який можна було б отримати. Тобто. Якщо у вас є гектар землі в центрі Сан-Франциско, і ви не хочете будувати там бізнес-центр, а хочете мати голубятню — діло ваше. Але податок треба заплатити як з бізнес-центра. Закон вимагає рахувати “highest and best” use of the land.
Крім гольф-клубів. Для гольф-клубів у конституції Каліфорнії в 1960-му році зроблено виняток. Їхні гектари рахуються як гектари цільового призначення «гольф», без порівняння з комерційними альтернативами.
Ka-ching! (милий дзвін касового апарата)
2. Proposition 13, 1978. В Каліфорнії податок на нерухомість не переховується з часом. Тобто, якщо власник купив свій будинок в 1977-му, то щороку він буде платити податок, порахований як відсоток ціни 1977-го. Незважаючи на те, що ціни на нерухомість і землю з того часу виросли в десять разів.
Ка-ching! (касовий апарат шаленіє)
3. Податок з нерухомості перераховується в момент, коли вона переходить в нові руки. Кожен, хто купить в Каліфорнії будинок зараз, буде платити податок з мільйона доларів.
Отже, рано чи пізно власник гольф-клубу вмре, і податок перерахують? Хахаха. Гольф-клуб належить своїм членам. Коли хтось з них вибуває, на їхні місця приходять нові люди.
В 2010-му році один житель Лос-Анжелеса задався питанням: ок, власники клубу міняються по одному за раз. То щож, якщо в 1978-му вони були одні, а в 2010-му вони вже на 90% інші, то чи не має цей факт спричинити переоцінку (reappraisal) власності майна?
Ні, сказала міська юридична комісія. Оскільки жодного разу власність не перейшла в інші руки на 50%, то конкретного моменту переоцінки призначити неможливо. Тож хай вони вічно платять податок 1977-го року. По ставці трави, див. п1.
Ка-ching! (касовий апарат досягає оргазму).
На задньому плані починає звучати музика Ежена Потье. Гнані і голодні зазирають через колючку гольф-клуба, і питають: WHY?? Якщо це приватна забава групки осіб, решті громадян з тої зелені ніякої користі, то з чого такі дикі скидки?
Because fuck you, that's why! – доноситься зсередини. Далі приїздить поліція, і ввічливо просить розійтись.